帝业木业-福清帝业木业有限公司
设为首页 | 联系我们
行业资讯
其他资讯
国内新闻
 
 
新闻资讯 ->行业资讯
首套房OR二套房? 盘点买房、贷款疑惑
发布时间:2012-09-29 09:51:33
中秋佳节、国庆节就这样伴着交通拥堵,伴着《中国好声音》的歌声走过。在与家人相聚,朋友相约时,可能茶余饭后的话题中都少不了“房子”这个太普通又太纠结的话题。

 

 

  365房博士帮办过程中,时常能碰到网友对首套房、二套房、三套房限购等问题的咨询,尤其在2012年2月南京“限购令”落地之后,“首套房or二套房?”,便是令不少网友心存疑团的问题。不妨一起来看看几个实例。

  案例一:首套房组合贷款 卖掉之后再贷款买房算几套?

  网友钟女士表示,她已有一套房,首套房时组合贷款的,现在想卖掉这套房子重新买,再买房能按照首套房首付30%来认定吗?贷款是算首套还是二套房呢?

  对于这一案例,需要拆分成两个角度来看,一个是从购房套数来看,一个是从贷款次数来看。钟女士如果把已有的一套房卖掉,再买房时,在购房套数上认定为首套房,但是如果从贷款次数来看,认定为二套房贷,因为她已有一次贷款记录。

  有一点需要明确的是,银行在住房贷款上采用“认房又认贷”的原则,所谓认房,是指到房产局查其家庭名下有几套房产,所谓认贷,是指人民银行征信系统下的贷款记录。但是实际上,各银行对房产套数与贷款记录次数的对应执行标准并不统一,究竟钟女士在贷款上认定为首套房还是二套房,需要去银行根据个人情况具体咨询,具体问题具体分析。

  案例二:首套有按揭的房卖掉再买 首次用公积金贷款首付几成?

  孙先生想把首套有按揭的房子卖掉,再买一套新房,希望这次买房可以使用公积金贷款,首付几成?这一案例,同样需要分两种情况来看,一个是单纯使用公积金的情况,一种是使用商业和公积金组合贷款的情况。

  如果孙先生再买一套新房的时候,只需要单纯使用公积金贷款,则认定为首套房,首付3成。但是如果需他要用到公积金贷款和商业贷款组合贷款,则认定为二套房贷,因为孙先生已经有一次商业贷款记录,这时候首付就需要至少6成。

  另外,还需要明确的是,曾经提取过公积金还商业贷款,不等于已经使用过公积金贷款。虽然提取过公积金,但只要没有使用过公积金贷款,那么都可以首次申请公积金贷款。

  案例三:不足人均住房面积 二套房贷是否可照首套房贷执行?

  张先生和太太婚前各自购买了一套商品房,结婚后,二人想再买一套新房,是否属于限购的第三套房?如果二人卖掉婚前的一套房产,但手上保留的一套就不足南京市人均住房面积,再贷款买房时是否可以享受按首套房的贷款利率来执行?

  这一案例的第一个问题很明显,张先生和太太婚前已各自有一套商品房,二人结为夫妻后,即组成了一个家庭(夫妻双方及未成年子女),南京市限购政策是以家庭为单位来进行具体执行的。也就是说,张先生和太太组成的这一家庭名下已有两套房,那么再买房就一律认定为三套房,三套房是被限购的。

  第二个问题,张先生卖掉婚前的一套房产,留下的房子面积不足南京市人均住房面积标准,再贷款买房时是可以享受按首套房贷的政策来执行的。但是必须清楚,南京市目前人均住房面积为32.21平方米。在央行的细则中规定:对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭,如其人均住房面积低于当地平均水平,再次向商业银行申请住房贷款的,可比照首套自住房贷款政策执行,但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度数据为准。其他均按第二套房贷执行。

Copyright(C)2010-2014  www.deyelwood.com All Rights Reserved 闽ICP(备):11026046号-1
网络支持:盛典网络